问 客户厂房抵押银行倒闭怎么办？

客户希望了解在厂房已抵押给银行的情况下，如果银行倒闭，客户应如何处理其抵押物及可能面临的法律风险。以下是基于中国法律的五个方面的分析：

1. 抵押权的转移与保护：根据《中华人民共和国物权法》第192条，“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。”这意味着即使银行倒闭，银行的债权和抵押权一并转移给接管机构或破产管理人，客户的抵押权依然有效。客户需要与新的权利人协商解决抵押问题。

2. 银行破产清算程序中的权益保护：根据《中华人民共和国企业破产法》第48条，“债权人应当向管理人申报债权。”客户应当及时向法院指定的破产管理人申报抵押债权，参与破产财产分配，确保自己的权益不受损害。同时，根据该法第109条，“对债务人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”因此，客户对厂房的抵押权在破产清算中具有优先性。

3. 重新谈判贷款条件的可能性：银行倒闭后，接管机构或破产管理人可能会重新评估贷款条件，客户可以尝试与新权利人协商调整贷款期限、利率等条款，减轻还款压力。这需要基于双方自愿原则进行，但也是解决当前困境的一种方式。

4. 法律救济途径：若客户认为自己的合法权益受到侵害，如抵押权被不当处置，可依据《中华人民共和国民事诉讼法》提起诉讼，要求确认抵押权的有效性，或请求赔偿因银行破产导致的损失。此外，《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 防范未来风险：为了避免类似情况再次发生，建议客户在签订抵押合同时，明确约定在贷款方出现经营困难时的应对机制，如提前还款、变更抵押物等，增强合同的灵活性和适应性。同时，定期关注贷款方的财务状况，一旦发现异常，立即采取行动，减少潜在损失。

综上所述，当银行倒闭时，客户应积极与接管机构或破产管理人沟通，依法维护自身权益，同时考虑通过法律途径寻求进一步的救济。保持冷静，合理规划，是解决问题的关键。