问 抵押可以转为按揭吗怎么办？

用户的问题核心在于询问是否能将已抵押的房产转变成按揭贷款的方式，以及如何操作。从法律角度，这涉及到物权法和合同法的相关规定。

首先，从物权法的角度，根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力。”因此，如果用户已经通过抵押贷款购买了房产，那么需要进行相应的产权变更登记才能将抵押转变为按揭。

其次，这种转变需要符合《合同法》的规定，尤其是合同法的基本原则，即第六条“当事人订立、履行合同，应当遵循自愿、公平、诚实信用和善意有偿的原则”。用户需要与银行或者金融机构协商，看是否可以转换贷款形式，并重新签订合同。

再者，根据《银行业监督管理法》的规定，用户的信贷行为需要受到银保监会的监管。用户需要了解其银行的具体规定和政策，以确认能否将抵押贷款转变为按揭。

此外，用户还需关注《个人住房贷款管理办法》的相关规定，因为按揭贷款通常用于购房，如果原先是用作其他用途的抵押贷款，转变成按揭可能需要满足银行的特定条件。

最后，用户可能还需要考虑税收问题，依据是《税收征管法》。改变贷款类型可能影响到税务处理，用户应向相关部门咨询可能产生的税务影响。

总结来说，将抵押转变为按揭并不简单，需要与金融机构协商并按照《民法典》、《合同法》、《银行业监督管理法》、《个人住房贷款管理办法》及《税收征管法》等法律规定进行操作。用户应当详细了解这些法规，并与贷款机构沟通，以确定具体的转换流程和条件，同时考虑可能涉及的税务影响。在满足所有法律条件并得到金融机构的同意后，用户才可能实现这一转变。