问 按揭买房抵押给子女怎么办？

用户希望了解在按揭购房并将其抵押给子女的情况下，可能面临的法律问题及解决方案。以下是五个方面的详细分析：

1. 所有权与抵押权的关系

根据《中华人民共和国民法典》第209条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着，即使您将房产抵押给子女，如果未进行正式的抵押登记，该抵押权不会对第三方产生法律效力。因此，在办理抵押时，必须确保完成相关登记手续。

2. 按揭贷款与抵押权的冲突

根据《中华人民共和国民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”如果您在按揭期间将房产抵押给子女，银行作为原抵押权人仍然享有优先受偿权。因此，您需要与银行协商，获得其同意或重新安排贷款事宜。

3. 子女的权益保护

根据《中华人民共和国民法典》第392条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。”如果您将房产抵押给子女，而您未能履行其他债务，债权人有权要求先处置该房产。因此，您需要确保子女的权益得到充分保护，例如通过设立信托或其他法律手段。

4. 继承与赠与的法律问题

根据《中华人民共和国民法典》第1122条：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”如果您在生前将房产抵押给子女，且未解除抵押，该房产在您去世后将作为遗产处理。根据《民法典》第1133条：“自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。”因此，您可以通过遗嘱明确房产的归属，避免继承纠纷。

5. 税务与费用问题

根据《中华人民共和国契税法》第2条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。”如果您将房产抵押给子女，涉及权属转移，可能需要缴纳契税等税费。此外，根据《中华人民共和国印花税法》第2条：“在中华人民共和国境内书立应税凭证、进行证券交易的单位和个人，为印花税的纳税人，应当依照本法规定缴纳印花税。”抵押合同也需要缴纳相应的印花税。

总结

综上所述，将按揭购房抵押给子女涉及多个法律问题，包括所有权与抵押权的关系、按揭贷款的处理、子女权益的保护、继承与赠与的法律规定以及税务与费用问题。建议您在操作前咨询专业律师，确保所有手续合法合规，以保障各方权益。