问 还完贷款怎样办房本抵押？

用户的问题主要聚焦于在还清房屋贷款后如何办理房产证的解押手续，以及后续可能进行的房产抵押流程。简而言之，他想了解在贷款结清后，如何合法、合规地解除原抵押，以及如何再次将房产作为抵押品进行融资。

法律分析：

1. 贷款结清后的解押流程：根据《中华人民共和国民法典》第409条的规定，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”因此，当借款人还清贷款后，银行或贷款机构应解除对房产的抵押登记。具体操作上，借款人需与贷款机构联系，获取贷款结清证明，并携带该证明及个人身份证明、房产证等文件到当地的不动产登记中心申请解除抵押登记。

2. 解押后的重新抵押：一旦房产解除了原有抵押，根据《中华人民共和国民法典》第395条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”这意味着解押后的房产可以再次作为抵押品。借款人需找到新的贷款机构，提交贷款申请，经过评估和审批后，双方签订抵押借款合同，并一同前往不动产登记中心办理新的抵押登记手续。

3. 贷款用途的合法性：根据《中华人民共和国商业银行法》第35条，“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，在申请新贷款时，借款人需确保贷款用途合法，不得用于法律法规禁止的领域。

4. 风险评估与合同签订：贷款机构在发放贷款前会进行风险评估，包括但不限于借款人的信用状况、收入水平、负债情况等。根据《中华人民共和国民法典》第686条，“保证合同可以约定保证期间。”因此，在签订合同时，借款人应仔细阅读条款，确保自己能够承担相应的义务。

5. 法律责任与违约后果：根据《中华人民共和国民法典》第577条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”若借款人未能按期偿还贷款，不仅面临财务损失，还可能承担法律责任，甚至丧失房产所有权。

总结：

在贷款结清后，通过合法程序解除房产的原抵押状态，是再次利用房产进行融资的前提。这一过程涉及与贷款机构的沟通、向不动产登记中心申请解押、确保贷款用途的合法性、接受贷款机构的风险评估，以及签订具有法律约束力的合同。每一步都需谨慎操作，确保符合相关法律法规要求，以避免不必要的法律风险和经济损失。