问 房屋抵押后出售买家怎么办？

用户希望了解在房屋已设立抵押权的情况下将其出售给买家时，买家应如何处理及保障自身权益。

从资深高级律师的角度出发，以下五个方面是买家在购买已抵押房产时需注意的关键点：

1. 了解抵押状况：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条，买方首先应当通过房地产登记机构查询该房产是否已被抵押，以及抵押的具体情况（如抵押权人、抵押金额等）。这一步骤对于判断后续交易风险至关重要。
2. 确保解除抵押：依据《民法典》第四百零六条，买卖双方可约定由卖方负责解除抵押，或共同与抵押权人协商解决。实践中，买方可要求卖方提供相应的解押计划和证明材料，以保证交易顺利进行。
3. 资金监管措施：为保障交易安全，《民法典》第四百一十七条规定了资金监管制度。建议买方将购房款存入第三方监管账户，在卖方完成解押手续后，再由监管方将款项转给卖方，以此避免资金风险。
4. 签订详尽合同：参照《民法典》第五百九十五条，买卖双方应当签署书面合同，明确约定房屋交付时间、质量标准、违约责任等内容。尤其需要注意的是，合同中应包含关于抵押解除的具体条款，以及卖方未能按期解押时的违约责任。
5. 专业法律咨询：鉴于此类交易涉及复杂法律问题，《民法典》第九百六十一条鼓励当事人寻求专业律师的帮助。专业律师不仅能够提供法律意见，还能协助审查合同条款，确保买家权益得到充分保护。

综上所述，购买已抵押房产时，买家需重点关注房产的抵押状态、确保解除抵押、采取资金监管措施、签订详尽合同，并考虑咨询专业律师的意见，以有效规避交易风险并维护自身合法权益。

总之，买家在购买已抵押房产时，应通过合法途径全面了解房产状况，采取有效措施保障交易安全，并在必要时寻求专业法律帮助。