问 房产证已经下了没去办抵押？

用户提出的问题是：他想知道关于未办理房产抵押登记手续的法律后果以及相关法律规定。

法律分析

1. 未办理抵押登记的效力：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及海域使用权等财产设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，若未进行抵押登记，抵押权将不生效，即债权人不能对抗第三人。

2. 合同效力与抵押权设立：尽管未办理抵押登记，但根据《民法典》第400条，抵押合同本身自成立时起生效，除非当事人另有约定或法律另有规定。因此，即便未登记，抵押合同仍然有效，但抵押权尚未设立。

3. 债权人的救济途径：若债务人违约，而抵押物未办理登记，债权人作为抵押权人无法优先受偿，此时债权人可依据抵押合同向债务人主张违约责任，要求赔偿损失。

4. 风险提示：未办理抵押登记可能使抵押权人面临较大的风险，特别是在债务人出现破产或有多个债权人的情况下，未登记的抵押权无法对抗其他已登记的权利人。

5. 补救措施：若发现未及时办理抵押登记，建议尽快完成登记手续。《民法典》第403条提到：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这表明，即使在事后补办登记，只要符合法律规定，仍可保障权利人的合法权益。

总结

综上所述，未办理房产抵押登记不仅会导致抵押权无效，还可能给债权人带来巨大风险。因此，建议及时办理相关手续，以确保自身权益得到有效保护。对于涉及具体案件的情况，建议咨询专业律师获得更详细的法律意见。