问 购买安置房被抵押怎么办？

用户提出的问题是：在购买安置房时发现该房产已被抵押，想了解在这种情况下应该采取哪些合法措施来保护自己的权益。

作为资深高级律师，从五个方面进行分析：

1. 确认抵押权的有效性：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，如果购房时房屋已设定抵押，除非抵押权人同意或受让人愿意代为清偿债务以消除抵押权，否则该房屋转让行为可能无效。购房者需要确认该抵押是否已经按照法律规定进行了登记，以及是否有其他合法的解除抵押的方式。

2. 评估合同效力：依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，若出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，购房者需审查合同条款，明确是否存在隐瞒抵押情况的证据。

3. 协商解决途径：双方当事人可以通过协商达成一致意见，例如由卖方提供替代房源或者退还全部款项及相应利息等，以避免诉讼程序的复杂性和时间成本。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。如果双方达成和解协议，则应当遵循诚实信用原则履行。

4. 法律救济途径：如协商不成，购房者可向法院提起诉讼，要求确认买卖合同无效或撤销合同，并追究对方违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十一条的规定，起诉应当有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

5. 申请执行异议：若房屋已经被法院查封或拍卖，购房者还可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，在执行过程中提出异议，主张自身权益。即案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。

总结：

面对这种情况，购房者首先需要通过法律手段确认抵押权的状态及其有效性，同时要评估合同是否因未披露信息而失效。接下来，尝试与卖家进行友好协商解决问题，若协商无果则应考虑通过司法途径维护自身合法权益。在整个过程中，购房者必须保留好相关证据，以便在必要时作为法律依据。