问 房子被老公抵押了怎么办？

用户想知道：面对丈夫未经其同意将共有房产抵押的情况，应如何依法应对并保护自身权益。

作为资深高级律师，针对此问题，我从五个关键法律层面进行详尽分析：

1. 夫妻共同财产权确认：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等，除法律规定或双方约定外，属于夫妻共同财产。房产若为婚后购买，通常视为夫妻共同财产（《民法典》第二百九十七条）。因此，首先需明确该房产是否属于夫妻共同财产。

2. 抵押行为效力判定：《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。若丈夫单方抵押房产，未取得您的同意，其行为可能构成无权处分。

3. 抵押合同效力：尽管丈夫无权处分，但根据《民法典》第三百一十一条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。抵押权人如为善意第三人且已办理抵押登记，抵押合同可能有效（《民法典》第四百零六条），您可能面临抵押权人主张权利的风险。

4. 权益救济途径：面对这种情况，您可依据《民法典》第一千零九十二条请求确认抵押行为无效，并要求丈夫赔偿损失。同时，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第八十九条，您还可以向人民法院请求分割共同财产，以保障自身权益。

5. 司法实践考虑因素：法院在审理此类案件时，还会综合考虑抵押权人是否尽到审慎核查义务（如查询房产共有情况）、抵押款项用途、您与丈夫之间的经济状况等因素，以平衡各方利益，实现公平正义。

综上所述，面对丈夫未经同意抵押共有房产的情况，您应首先确认房产性质，确认其为夫妻共同财产。然后，评估抵押行为效力及抵押合同有效性，可能需要寻求专业法律援助。最后，采取法律手段确认抵押无效、分割共有财产，并视情况要求赔偿损失，以全面保护自身合法权益。