问 绿本房能办抵押登记吗？

绿本房，通常指的是持有《房地产权共有证》（即绿皮房产证）的房屋，这类房产在理论上是能够办理抵押登记的，前提是满足相关法律法规及地方政策的要求。用户主要想了解的是绿本房抵押登记的合法性、条件、流程、风险以及所需法律依据。

法律分析：

1. 合法性分析：根据《中华人民共和国物权法》第180条和《中华人民共和国担保法》第34条的规定，建筑物和其他土地附着物可以作为抵押财产。因此，绿本房作为建筑物的一种，原则上具有设定抵押的法律基础，关键在于是否符合抵押物的法定条件和当地不动产登记机关的具体要求。

2. 条件分析：办理抵押登记前，需确保房产无产权争议，未被查封或限制转让。《不动产登记暂行条例实施细则》第66条规定，申请抵押权首次登记的，应当提交证明抵押权合法存在的材料等。此外，还需提供房产证原件、产权人身份证明、抵押合同等文件。

3. 流程分析：首先，抵押双方应签订书面抵押合同；其次，携带相关材料共同向不动产登记机关申请抵押登记；经审核无误后，不动产登记机关将予以登记并发放抵押权证书。这一过程遵循《不动产登记暂行条例》及其实施细则的规定。

4. 风险分析：虽然绿本房可以抵押，但存在一定的风险。如房产价值评估不准确可能导致贷款额度不合理；若债务人违约，抵押权人需通过司法程序实现抵押权，过程中可能遭遇执行难等问题。此外，还需注意地方政策对绿本房抵押的特殊限制。

5. 法律依据：《中华人民共和国物权法》第180条、《中华人民共和国担保法》第34条、《不动产登记暂行条例》第22条、《不动产登记暂行条例实施细则》第66条等，为绿本房抵押登记提供了法律基础和操作指引。

总结：

绿本房在满足相应法律条件及完成必要手续的前提下，是可以依法进行抵押登记的。办理过程中需严格遵守相关法律法规，充分考虑潜在风险，并准备好所有必需的法律文件。通过正规渠道进行，既能保障债权人的利益，也能确保交易的合法性与安全性。