问 自建房可以办抵押贷吗？

用户提问的核心是：自建房是否具备办理抵押贷款的条件。作为资深高级律师，我将从五个关键法律层面进行深入解析：

1. 房屋产权合法性：根据《物权法》第9条、第142条及《城市房地产管理法》第60条等规定，自建房能否用于抵押首先取决于其是否具有合法的所有权。自建房须已取得土地使用权证、规划许可、建设施工许可等必要手续，并完成竣工验收，依法登记领取房产证，成为合法的“不动产”。

2. 土地性质与用途：根据《担保法》第34条、《物权法》第180条以及《城市房地产抵押管理办法》第3条，用于抵押的房产所依附的土地性质应为国有出让或划拨，且土地用途符合国家和地方规划要求。部分集体土地上的自建房，如符合“三权分置”改革政策，经确权颁证并允许入市流转的，也可考虑抵押。

3. 抵押人资格：《商业银行法》第36条、《个人贷款管理暂行办法》第7条等法规明确了借款人（抵押人）需具备完全民事行为能力，信用良好，有稳定的收入来源和偿还贷款本息的能力。自建房所有人需满足这些条件，才能以其房产作抵押申请贷款。

4. 金融机构接受度：尽管法律规定自建房在满足特定条件下可作抵押，但实践中，各金融机构对抵押物的风险评估标准各异。银行等放贷机构可能会对自建房的地理位置、市场价值、变现能力、建筑质量等因素进行综合考量，决定是否接受其作为抵押物。

5. 地方性法规与政策：各地对于自建房抵押可能有具体规定或限制。例如，部分地方出台政策鼓励农村宅基地使用权及地上房屋抵押融资，而其他地区则可能对此有限制。因此，还需查阅当地相关法规及政策文件，确保自建房抵押行为符合地方性规定。

综上所述，自建房能否办理抵押贷款，需综合考量其产权合法性、土地性质与用途、抵押人资格、金融机构接受度以及地方性法规与政策等多个因素。只有在全面满足法律法规及金融机构要求的前提下，自建房方能成功用于抵押贷款。在实际操作中，建议咨询专业法律人士并配合金融机构进行详细评估，以确保抵押行为的合规性和有效性。