问 贷款买房要做房屋抵押怎么办？

问题概述：用户想了解在贷款购房过程中如何办理房屋抵押手续。

资深高级律师角度分析：

1. 法律程序：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物设定抵押权的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，购房者需与银行共同向房地产登记机构申请抵押权登记。

2. 所需材料：按照《房屋登记办法》第三十四条的规定，申请房屋抵押权登记，应当提交房屋所有权证书、借款合同、抵押合同等必要文件。

3. 抵押权范围：根据《物权法》第一百八十四条，抵押房产须为购房者合法拥有且无权属争议，不能是法律法规禁止抵押的财产，如学校、医院等公益设施。

4. 抵押期限：抵押期限应与贷款期限相匹配，通常在借款合同中明确约定，不得超过主债权诉讼时效期间。

5. 抵押权实现：若未能按期偿还贷款，银行有权依照《民法典》第四百一十条规定，依法拍卖、变卖抵押房产并优先受偿。但在执行前，借款人有权依据相关法律规定赎回。

总结：购房者在办理房屋抵押时，首先需要与银行签订借款和抵押合同，然后双方共同向房管部门申请抵押权登记，提交规定的全套文件；抵押房产必须具备法定的可抵押性，并在法律框架内确定抵押期限；同时，购房者应当明白，一旦无法履行还款义务，银行有权通过法定程序处置抵押房产以保障债权。在整个过程中，确保所有操作均符合我国现行有效的法律法规要求。