问 买了顶账楼被抵押怎么办？

用户购买了所谓的“顶账楼”，却发现该房产已被抵押给第三方，希望了解在这种情况下，作为购房者的合法权益如何保障，以及应采取何种法律措施。

首先，我们从五个方面进行分析：

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条，“以建筑物或其他土地附着物设立抵押权的，应当办理抵押登记。”若卖家在出售房屋时未告知购房者该房产已设定抵押，且未解除抵押，则其行为可能构成欺诈，购房者有权要求解除合同并索赔损失。具体而言，《民法典》第一百四十八条指出，“一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”

2. 优先受偿权：根据《民法典》第四百一十条，“抵押权人就抵押财产优先受偿。”这意味着，在债务未清偿之前，抵押权人的权利优先于购房者，购房者面临无法获得房屋产权的风险。

3. 追责与赔偿：根据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”购房者可向法院提起诉讼，要求卖方承担因隐瞒抵押事实导致的违约责任，包括但不限于退还房款及赔偿因此造成的经济损失。

4. 抵押权解除：根据《民法典》第四百一十九条，“抵押权人应当自债权期限届满之日起二年内行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”如果抵押权人未在规定时间内行使权利，购房者可以请求法院确认抵押无效，从而取得房屋所有权。

5. 行政救济途径：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条，“经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。”购房者还可以向当地消费者协会投诉，寻求帮助解决争议。

综上所述，购房者在发现自己购买的“顶账楼”存在抵押问题后，应立即收集证据并向专业律师咨询，通过法律手段维护自身权益。同时，也提醒广大购房者在交易过程中务必审慎核实房产信息，避免类似风险。