问 房屋被抵押再出售怎么办？

房屋在被抵押后再出售的情况，购房者可能面临产权纠纷或经济损失的风险。在这种情况下，了解相关的法律规定和采取适当的法律措施至关重要。

从法律角度分析，购房者在面对房屋已被抵押再出售的情形时，应关注以下五个方面：

1. 了解抵押状态：根据《中华人民共和国民法典》第394条，抵押权是债权人对债务人或者第三人提供的特定财产享有的优先受偿权利。购房者在购房前应通过房地产登记机构查询房屋的抵押情况，确保自己对房屋的真实状况有充分的了解。

2. 签订合同保护权益：根据《中华人民共和国合同法》（现为民法典合同编）第58条，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。购房者应与卖方签订详细的买卖合同，明确约定房屋的抵押情况及相应的违约责任，以保障自身权益。

3. 贷款银行的同意：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，商业银行应当按照国家有关规定，提取呆账准备金，冲销呆账。如果房屋已抵押给银行，卖方需要获得银行的同意才能进行出售，否则可能导致交易无法完成。

4. 解押操作：根据《中华人民共和国民法典》第410条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。购房者应要求卖方在交房前完成解押手续，确保房屋无任何抵押负担。

5. 寻求法律援助：遇到复杂情况时，购房者应及时咨询专业律师，根据《中华人民共和国律师法》第2条，律师依法提供法律服务，维护当事人的合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。专业律师能够提供针对性的法律建议和解决方案，帮助购房者有效应对可能的法律风险。

总之，面对房屋已被抵押再出售的情况，购房者应通过查询抵押信息、签订详尽合同、确保银行同意、监督解押过程以及适时寻求法律援助等手段，来最大限度地保护自己的合法权益。在实际操作中，购房者还应注意保留所有相关证据，如合同、收据、通信记录等，以便在必要时维护自身权益。