问 外地房子办抵押需要回去吗？

用户问题概述：用户询问在办理房产抵押时，如果房产位于异地，是否必须本人回到房产所在地进行办理。

资深高级律师角度的五方面分析：

1. 法律规定：根据《物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。但并未明确规定必须由产权人亲自到场办理。

2. 实际操作：根据各地房地产管理部门的具体规定，大部分地区要求抵押人（即房主）亲自到场签署相关文件并办理抵押登记手续，但也有一些地方允许通过委托代理人办理。

3. 委托代理：若不能亲自到场，根据《民法典》第一百六十五条，抵押人可以出具经公证的授权委托书，委托他人代为办理抵押手续。但要注意的是，各地对公证委托的要求可能存在差异，部分地方可能要求在当地公证处办理。

4. 资料提交：异地办理房产抵押需提供包括但不限于房产证、身份证明、婚姻状况证明、贷款合同、抵押合同以及委托书等全套文件，确保资料齐全且真实有效。

5. 风险防范：尽管可通过委托方式办理异地房产抵押，但鉴于涉及重大财产权益，建议抵押人尽量亲临现场，以免因信息不对称或沟通不畅导致权益受损。

总结：按照中国现行法律法规，办理异地房产抵押并不绝对要求产权人必须亲自返回房产所在地，可以通过合法的委托代理方式进行，但鉴于抵押行为的重要性，产权人应充分考虑各种风险因素，尽可能亲自参与或确保委托事项明确、合法有效，切实保护自身财产利益。同时，具体操作程序还需参照各地房地产管理部门的实际规定执行。