问 房子被卖家抵押怎么办解压？

用户希望了解，在购买已被卖家抵押的房产时，如何合法有效地解除抵押状态，确保交易安全。

从资深高级律师的角度出发，解决这一问题需细致考虑以下五个方面：

1. 核实抵押状况：首先，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，购房者需通过房地产登记机关查询房屋的抵押情况，明确抵押权人、抵押金额及抵押期限，这是启动解押程序的前提。

2. 协商解押条款：依据《民法典》第五百九十八条，买卖双方应就解押事宜进行协商，卖家需承诺在交易前清偿债务解除抵押，或双方同意买家垫资解押后从购房款中扣除。这一步骤需书面协议保障，确保法律效力。

3. 资金监管与安全：为保障买家利益，《民法典》第四百七十条规定合同可以约定资金监管条款，确保购房款安全。买家支付的用于解押的资金应通过第三方监管，直至抵押解除。

4. 正式解除抵押：依据《物权法》的规定，卖家偿还完贷款后，应与抵押权人共同向登记机关申请注销抵押登记。《民法典》第二百零九条强调不动产物权的变更需经登记生效，因此，解押必须完成官方登记程序。

5. 完成交易并过户：在抵押解除后，根据《民法典》第二百零九条至二百一十条，双方可顺利进行房屋所有权转移登记，完成交易。买家至此获得无负担的产权。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第五百九十八条、第四百七十条、第二百零九条至二百一十条
• 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条

总结来说，面对已抵押房产的购买，关键在于详尽调查、协议保障、资金安全操作、正式解押及合法过户，每一步都应严格遵循相关法律规定，确保交易的安全与合法性。