问 抵押房产还不上了怎么办？

您提出的关于抵押房产还不上的问题，本质上是探讨在借款人无法偿还贷款的情况下，借款人、贷款人以及抵押物（即房产）之间的法律关系和可能的解决方案。面对此类情况，了解相关的法律规定、合同条款、协商可能性、法律救济途径等显得尤为重要。

1. 法律关系与合同条款：首先需要明确的是，抵押房产贷款涉及的主要法律文件为《中华人民共和国民法典》中的相关章节，尤其是第402条至第439条关于担保物权的规定。这些条款明确了抵押权人的权利，当债务人未能履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就该财产优先受偿。这意味着，如果借款人未能按时还款，银行作为抵押权人可以依法行使抵押权，处置抵押房产。

2. 协商可能性：根据《民法典》第五百六十三条，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。但是，在实际操作中，双方可以通过协商变更还款计划，延长还款期限或部分减免利息等方式解决争议，避免直接进入司法程序，从而减少损失。

3. 法律救济途径：若协商未果，借款人可考虑申请破产保护，根据《企业破产法》第九十二条，个人债务人可以通过重整计划来重新安排其债务。此外，《民事诉讼法》第一百零三条规定了法院在处理此类案件时的调解程序，借款人也可通过此途径寻求解决方案。

4. 财产处置方式：依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院可通过拍卖或变卖抵押房产的方式实现债权。在此过程中，法院会依法保障被执行人的合法权益，确保拍卖过程公正透明。

5. 法律责任与后果：《刑法》第一百九十三条规定了骗取贷款罪，但需注意的是，该罪名针对的是以非法占有为目的，使用虚假证明文件诈骗银行或其他金融机构贷款的行为。对于因经济困难导致的逾期还款，通常不会被追究刑事责任，但将承担相应的民事责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

综上所述，面对抵押房产无法偿还的情况，借款人应首先尝试与贷款方进行沟通协商，寻找最合适的解决方案；同时，了解并利用法律赋予的权利和救济途径，保护自身合法权益。