问 顺位抵押别人不履行怎么办？

用户想了解在他人未能履行顺位抵押合同义务时，应如何处理以及相关法律规定。

作为资深高级律师，我认为首先需要明确顺位抵押涉及的是抵押权的优先顺序问题，即在同一财产上存在多个抵押权的情况下，各抵押权人实现债权的先后顺序。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”因此，在他人未能履行顺位抵押合同义务时，您应当依据上述规定确定自己的清偿顺序。如果抵押权已经登记，则可以按照登记时间的先后顺序确定清偿顺序；如果抵押权未登记，则按照债权比例进行清偿。若对方违约，您可以依据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”要求对方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。同时，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十五条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”如果抵押财产已经出租，那么抵押权的设立不会影响原有的租赁关系，承租人仍可继续使用租赁物，但需注意与抵押权人协商处理。另外，根据《中华人民共和国民法典》第四百一十六条的规定，“动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。”如果顺位抵押涉及的是动产抵押，且主债权为抵押物的价款，则需要注意动产抵押权的优先顺序。此外，《中华人民共和国民法典》第四百一十七条规定，“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”如果顺位抵押涉及的是建设用地使用权，则需要注意新增建筑物的抵押权实现问题。最后，《中华人民共和国民法典》第四百二十一条规定，“最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但是当事人另有约定的除外。”如果顺位抵押涉及的是最高额抵押，则需要注意最高额抵押权的转让问题。

总之，当他人未能履行顺位抵押合同时，应当依据相关法律规定确定自己的清偿顺序，并根据具体情况采取相应的法律措施。