问 现房先办房产证再抵押？

用户问题概述：在购买现房后，是否可以先办理房产证再进行抵押贷款？如果可以，这种操作涉及哪些法律风险和程序？

详细分析：

1. 法律流程：根据《物权法》（2007年修订）第187条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，一般来说，购房者在取得房产证（即不动产权证书）后再进行抵押是合法的。

2. 产权证明：房产证是证明房屋所有权的重要文件，没有它，抵押可能无法顺利进行，因为银行或其他金融机构需要核实你的产权情况。

3. 风险评估：虽然可以先办证后抵押，但可能存在风险。例如，如果在办证过程中出现问题导致证书未能如期下来，可能影响贷款审批。此外，若在贷款未发放前房屋价值大幅下跌，银行可能会要求提前还款或增加抵押物。

4. 合同约定：在签订购房合同时，应明确约定房产证办理及抵押贷款的时间安排，以避免产生纠纷。如果合同中对此有明确规定，应优先遵循。

5. 法律责任：如果在抵押过程中违反了相关法律法规，如隐瞒重要信息，可能会面临法律责任。因此，必须确保所有操作符合法律规定。

总结：在购买现房后，理论上可以先办房产证再进行抵押，但需注意法律流程、产权证明、风险评估、合同约定以及法律责任。务必确保所有操作符合《物权法》等相关法律规定。