问 抵押房能办租赁证吗？

用户询问的是关于已设立抵押权的房产是否可以办理租赁证的问题，核心是想了解在抵押状态下，房产所有者是否有权出租该房产以及这是否会违反相关法律法规。

1. 法律规定：根据《物权法》第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”这意味着即使房屋已经抵押，原有的租赁合同仍然有效，但新租赁关系不能对抗已登记的抵押权。

2. 租赁权与抵押权的关系：两者并存时，租赁权优先于抵押权，即抵押不会影响租户的使用权，但若房东无法偿还债务导致房屋被拍卖，新的买家有权要求租户搬离。

3. 办理租赁证：通常来说，只要不违反上述法律规定，且房东与租户达成一致，就可以办理租赁证，证明租赁关系的存在。但这可能需要银行或抵押权人的同意，因为抵押权人有权利知悉任何可能影响其权益的行为。

4. 告知义务：房东有义务向租户披露房产已抵押的事实，以防日后产生纠纷。《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

5. 法律责任：如果房东未告知租户房屋已被抵押的情况，可能导致租约无效，租户有权请求赔偿损失。

总结来说，抵押房产可以办理租赁证，但必须遵守相关法律法规，尊重已存在的租赁关系，同时确保抵押权人的权益不受侵害。在实际操作中，建议咨询专业律师，以避免潜在的法律风险。