问 小产权房能办抵押贷款吗？

概述答案：小产权房能否办理抵押贷款取决于其合法性及当地政策，通常存在法律风险和限制。

详细分析：

1. 法律地位不明：小产权房由于未经正式土地使用权审批，其所有权归属和权益保障在法律上存在模糊，这直接影响了其抵押贷款的资格（《物权法》第一百八十四条）。
2. 土地性质限制：根据《土地管理法》，农村集体土地只能由集体成员使用，非本集体经济组织成员不得购买或转让小产权房，这意味着小产权房的流通性和抵押性受限（《土地管理法》第六十二条）。
3. 当地政策差异：各地对小产权房的管理政策不一，有些地方允许抵押，有些则严格禁止，因此实际操作中需咨询当地相关部门（如《城乡规划法》等）。
4. 风险高，手续复杂：即使允许抵押，由于小产权房的法律地位不稳定，贷款机构可能面临较大风险，审批流程也更为复杂，手续成本较高。
5. 抵押登记困难：小产权房的抵押权难以在官方登记机构进行登记，这将影响到抵押权的实现（《担保法》第四十一条）。

总结：小产权房能否办理抵押贷款存在法律障碍，且各地政策差异大，风险较高，建议谨慎操作并咨询专业法律意见。即使允许，也可能面临无法登记、权益保障不足等问题。