问 贷款房子才能抵押吗怎么办？

用户的问题是：我需要贷款购买房产，但不清楚是否只有拥有房产才能作为抵押品。如果可以，贷款购房后如何进行抵押贷款？以下是资深高级律师的五方面分析：

1. 法律规定：在中国，根据《物权法》第一百八十七条，债务人或者第三人有权将其动产或权利凭证用于担保债务的履行，包括房产。因此，贷款购房者确实可以在满足条件的情况下，将房产作为抵押品。

2. 条件限制：首先，房产必须是合法所有，且产权清晰，无争议。其次，贷款人需具备还款能力，否则抵押可能无效。此外，银行或金融机构可能会有特定的抵押率要求。

3. 抵押流程：通常，贷款购房后，购房者需要向银行提供购房合同、身份证、收入证明等材料，申请房产抵押贷款。审批通过后，双方签订抵押合同，办理他项权证，银行获得抵押权。

4. 风险与责任：抵押房产存在风险，如借款人无法偿还贷款，银行有权拍卖房产以抵偿债务。同时，购房者需了解清楚自己的权益，确保在抵押期间不会因意外情况导致权益受损。

5. 最新政策：近年来，为了支持住房市场，中国政府出台了一些政策，如“房住不炒”，对房地产贷款有所规范，但基本规则仍遵循法律规定。

总结：贷款购房者可以将房产作为抵押品，但在申请时需符合法律规定的条件，理解并承担相应的风险。务必在专业人士指导下进行操作，以保障自身权益。