问 企业拿房产做抵押怎么办？

用户提出的问题是：在企业使用房产作为抵押物时，如何确保这一过程符合法律规定，避免后续可能出现的法律风险。

从资深高级律师的角度，针对企业以房产作为抵押物的情况，我将从以下五个方面进行详细分析：

1. 抵押合同的签订与公证：根据《中华人民共和国民法典》第400条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，为了保证合同的有效性和防止争议，建议对抵押合同进行公证，以增强其法律效力。《中华人民共和国公证法》第36条指出：“经公证的事项在发生争议时，可以作为认定事实的依据。”

2. 抵押登记手续的办理：《民法典》第402条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，企业需向不动产登记机构申请办理抵押登记，未办理抵押登记的，抵押权不生效。

3. 抵押物价值评估：虽然法律没有强制要求对抵押物进行评估，但为了保障双方权益，建议聘请有资质的第三方评估机构对房产进行价值评估，以确定合理的抵押比例。这有助于避免因市场波动导致的资产贬值风险。

4. 债权人的权利保护：根据《民法典》第409条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”债权人有权通过协商或诉讼途径实现抵押权。

5. 企业财务状况的透明度与诚信原则：企业应保持良好的财务记录和信用状况，确保贷款用途合法合规，避免因经营不善或欺诈行为导致抵押物被强制执行的风险。《民法典》第7条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”

综上所述，在企业使用房产作为抵押物的过程中，必须严格遵守相关法律法规，确保每一步操作都合法有效，从而最大程度地降低法律风险。

总结：企业利用房产作为抵押物时，需重视合同签订、登记手续、价值评估、债权人权利保护及自身诚信经营等方面，遵循《民法典》等相关法律规范，以规避潜在法律风险。