问 办房抵押贷款需要什么资料？

用户询问的是关于办理房产抵押贷款所需的具体材料，这是在进行房产抵押贷款时必须提供的基本文件。从法律角度，这个问题涉及到的主要是合同法、物权法以及银行业相关的法律法规。

首先，根据《中华人民共和国物权法》第五章“担保物权编”中的相关规定，设定抵押权需以书面形式订立抵押合同，明确抵押财产、被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限等内容。因此，申请房抵押贷款时，首要的法律文件是房产证，证明产权归属。其次，借款人需要提供身份证明（身份证）、婚姻状况证明（如结婚证或离婚判决书等）、收入证明（工资单、税单或其他财务状况证明）以评估还款能力。再者，银行流水和工作证明用于确认稳定的还款来源。此外，贷款申请表和信用报告也必不可少，它们记录了借款人的信用历史，对于银行决定是否批准贷款及利率设定有直接影响。最后，贷款合同和抵押登记手续也是必需的，这在中国《合同法》中有所规定，要求合同应包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款，以及履行期限、地点和方式等主要内容。

总结来说，用户在申请房屋抵押贷款时，需要提供包括但不限于房产证、身份证明、婚姻状况证明、收入证明、银行流水、工作证明、贷款申请表、信用报告、贷款合同等一系列文件，这些都受到《物权法》、《合同法》等相关法律法规的约束和指导。完备的文件准备和合法的合同签订是确保房产抵押贷款顺利进行的关键。