问 购买现房发现被抵押怎么办？

用户希望了解在购买现房时发现房屋已被抵押，应如何处理以及相关的法律责任与解决途径。

针对您遇到的情况，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，可从以下五个方面进行详细分析：

1. 确认抵押情况：根据《民法典》第224条及第403条，买受人有权要求出卖人提供房屋产权证明和抵押登记信息，确认房屋是否存在抵押状态。如隐瞒抵押事实，则构成欺诈行为。

2. 解除合同与赔偿损失：依据《民法典》第582条、第628条，若卖方未履行告知义务，买方可主张解除购房合同，并要求退还已付房款及利息，同时还可以请求赔偿因此造成的其他合理损失。

3. 追究违约责任：根据《民法典》第577条，卖方违反诚实信用原则，隐瞒重要信息导致合同目的不能实现，买方可以要求其承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金或损害赔偿等。

4. 通过司法途径维权：依照《民事诉讼法》第108条，当双方协商未果时，买方可向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同并由卖方承担全部法律责任。此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条也明确规定了因开发商原因导致无法办理房产过户手续的情形下，购房者有权解除合同并索赔。

5. 注意时效问题：按照《民法典》第188条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，自权利受到损害之日起计算。因此，建议及时采取行动维护自身权益。

总之，在遭遇此类问题时，购房者应当积极收集证据材料，通过合法途径维护自身合法权益。必要时可寻求专业律师帮助，以便更有效地解决问题。