问 有房贷的房子能办抵押贷款？

用户的问题主要在于了解已拥有住房贷款（即按揭贷款）的房产是否可以再次办理抵押贷款。具体来说，他们希望明确的是在已有按揭贷款的情况下，能否通过该房产进行二次抵押融资。

作为资深高级律师，从五个方面来详细解析这个问题：

1. 法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条的规定，“依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。”同时，按照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第六十四条，如果抵押物已经被设定为其他债权的担保，则可以再次设定抵押，但需注意后顺位抵押权人的权益保护。这意味着，只要原按揭贷款合同未明确规定禁止二次抵押，且房产未被法院查封等限制性措施，理论上是可以再次抵押的。

2. 银行政策：实践中，各银行对于已存在按揭贷款的房产是否接受再次抵押有不同的规定。通常情况下，银行会要求借款人提供详细的按揭贷款信息，并评估其还款能力和信用状况，决定是否同意发放新的抵押贷款。因此，即使法律允许，实际操作中还需遵循贷款银行的具体政策和审批流程。

3. 风险与责任：进行二次抵押时，借款人需承担更高的债务风险，一旦出现违约情况，可能会导致房产被强制拍卖，优先偿还前一顺序的按揭贷款，剩余部分用于清偿新贷款。此外，根据《中华人民共和国民法典》第四百零八条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。”这表明，在二次抵押过程中，还应考虑对现有租赁关系的影响。

4. 合同条款审查：在办理二次抵押之前，务必仔细审查现有的按揭贷款合同及任何相关协议，确认其中是否有禁止或限制再次抵押的条款。如果有此类条款，需要事先获得原贷款银行的同意或许可。

5. 法律咨询与服务：鉴于上述复杂性和潜在风险，建议在考虑二次抵押前咨询专业法律顾问或律师，确保整个过程符合法律法规要求，避免不必要的法律纠纷。

综上所述，虽然法律上并未明文禁止已拥有按揭贷款的房产进行二次抵押，但在实际操作中需综合考量多方面因素，包括但不限于银行政策、个人信用状况、合同条款以及可能存在的法律风险。