问 预告抵押不办对客户的影响？

用户提出的问题主要想了解预告抵押未办理对客户可能产生的具体影响。作为一位资深高级律师，我将从五个方面深入解析预告抵押未办理的法律后果，并引用相关法律条文。

一、预告抵押未办理可能影响银行贷款审批。 《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果客户未能及时办理预告抵押登记，银行可能会因无法确认抵押物的真实性和合法性而拒绝发放贷款，从而影响客户的融资需求。

二、预告抵押未办理可能引发房屋买卖交易纠纷。 根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”若客户未办理预告抵押登记，一旦房屋买卖合同出现争议，买方可能无法通过预告登记来保护自身权益，导致交易纠纷。

三、预告抵押未办理可能导致房产被查封。 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第八十八条规定：“债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。”如果客户未能按时偿还银行贷款，银行可能无法通过预告抵押登记获得优先受偿权，进而导致房产被第三方查封。

四、预告抵押未办理可能使客户承担违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”如果客户未按约定办理预告抵押登记，可能构成违约行为，需承担相应的违约责任，如支付违约金或赔偿对方损失。

五、预告抵押未办理可能影响客户征信记录。 中国人民银行发布的《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》第十二条规定：“商业银行应当建立完善的贷后管理制度，及时更新借款人信用信息。”如果客户未办理预告抵押登记，导致贷款审批失败或逾期还款，其征信记录将受到影响，未来申请贷款或信用卡时可能遭遇困难。

综上所述，预告抵押未办理将给客户带来多方面的不利影响。建议客户积极与银行沟通，尽快完成预告抵押登记手续，以避免不必要的法律风险和经济损失。