问 新余二次房子抵押找谁办？

用户想要了解在新余市如何办理二次房屋抵押手续，即该向哪个机构或部门申请办理。从资深高级律师的角度来看，此类问题涉及多个法律层面，包括但不限于物权法、房地产管理法等。

1. 确定抵押登记机关：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定，“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记”。因此，在新余市进行二次房屋抵押登记，首先应向当地的房产管理部门咨询并提交相关材料。

2. 审查抵押物状态：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权成立的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”这意味着在进行二次抵押前，需要确保该房产没有其他未清偿的债务，或者已经明确了一次抵押的情况及其优先顺序。

3. 准备必要的文件资料：通常情况下，办理二次房屋抵押需要提供身份证明、房产证原件、原贷款合同及还款记录等相关文件。具体要求可能因地区而异，请参照当地房产管理部门的具体规定。

4. 评估房产价值：为了合理确定抵押额度，申请人还需要通过具有资质的评估机构对房产进行价值评估。这一环节对于确保抵押双方权益非常重要。

5. 签订合同并完成登记：最后一步是与贷款方协商一致后签订正式的抵押借款合同，并按照前述法律规定到房产管理部门完成相应的登记手续。《中华人民共和国物权法》第二百零三条规定：“设立最高额抵押权，抵押人和抵押权人应当采用书面形式订立抵押合同。”这强调了书面合同的重要性。

综上所述，新余市居民如需办理二次房屋抵押，应首先联系当地房产管理部门，了解具体的流程和所需材料，并确保按照法律规定操作，以保障自身合法权益不受侵害。

总结：针对新余市居民关于二次房屋抵押的疑问，建议直接咨询当地房产管理部门获取最准确的信息和服务指南，同时注意遵循相关法律法规，确保手续合法合规。