问 房子给亲戚抵押不还怎么办？

用户希望了解的情况是：当自己的房产被亲戚用于抵押贷款，且该亲戚未能按时还款时，应当如何维护自己的权益。

从法律角度分析此问题时，我们可以从以下五个方面进行探讨：

1. 确认抵押合同的有效性：首先需要确认的是，亲戚使用您的房产作为抵押物时所签订的抵押合同是否合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”因此，如果房产属于您所有，且您在合同中签字同意，则该抵押行为通常被视为有效。

2. 了解借款人的还款责任：根据《中华人民共和国民法典》第六百七十四条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”若借款人未按期偿还贷款，则银行或贷款机构有权要求其履行还款义务。在此过程中，您可以向借款人追偿，要求其尽快偿还贷款。

3. 评估自身权益受损情况：一旦借款人无法偿还贷款，银行可能会启动房产拍卖程序以收回欠款。此时，您作为房产所有人，应密切关注相关进展，必要时可通过法律手段保护自己不受损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条规定：“当事人可以申请人民法院采取保全措施，以防止损害发生或者扩大。”

4. 寻求法律途径解决纠纷：如果通过协商等方式无法解决问题，建议您咨询专业律师，考虑采取法律行动。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条规定：“债权人请求债务人履行到期债务的，可以向人民法院提起诉讼。”通过提起民事诉讼，您可以在法院的支持下保护自己的合法权益。

5. 采取预防措施避免未来风险：为了避免类似情况再次发生，在将房产提供给他人作抵押之前，建议您与对方签订明确的书面协议，规定好各方权利和义务，同时确保贷款用途正当合理。此外，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”因此，在签署任何文件前，请务必仔细阅读条款内容。

综上所述，面对此类问题时，重要的是及时采取行动并寻求专业人士的帮助，以确保自己的权益得到妥善保护。在处理此类事务时，保持冷静、依法维权至关重要。