问 个人欠钱不还房产抵押怎么办？

当债务人未能偿还债务时，债权人可以通过法律途径要求以债务人的房产作为抵押物来清偿债务。这通常涉及到向法院提起诉讼，并在胜诉后申请强制执行。

首先，从债权人的角度来看，如果债务人拒绝还款，可以依据《中华人民共和国民法典》第468条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着债权人有权请求法院判决将债务人的房产用于抵债。 其次，《民法典》第395条规定了设立抵押权的情形之一就是为担保债务的履行。因此，在借贷关系建立之初，双方应当明确约定是否以及如何设置抵押权，确保一旦出现违约情况能够有据可依地处理房产。 再者，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2021年修订版）第27条进一步细化了对于不动产抵押登记的要求，即“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等不动产权利设定抵押的，应当办理抵押登记；未经登记，不得对抗善意第三人。”这表明只有经过正式登记程序确认后的抵押权才具有对抗第三方的权利。 此外，《民事诉讼法》第224条赋予了胜诉方通过向人民法院申请强制执行来实现其合法权益的能力。“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权根据不同情形扣押、冻结划拨被执行人的存款……拍卖变卖被执行人的财产。” 最后，《破产法》第107条指出，在个人破产清算过程中，“管理人应当按照本法规定对债务人所有的财产进行清理，并编制财产状况报告”，其中包括了可能存在的已设定了抵押权的房产。在这种情况下，这些特定资产将首先用于满足相关债权人的需求。

总之，面对个人欠款不还且涉及房产抵押的情况，债权人应充分利用现有法律法规赋予的权利，包括但不限于提起民事诉讼、申请强制执行等手段，同时注意遵循正确的程序以保障自身利益最大化。在整个过程中，保持与专业法律顾问的合作是非常重要的。