问 首付不够抵押旧房子怎么办？

用户希望了解在首付不足以购买新房的情况下，如何通过抵押现有旧房子来解决资金短缺问题，特别是关注此操作涉及的法律程序、风险及保障措施。

法律分析：

1. 抵押物资格审查：首先需确认旧房子是否符合抵押条件。根据《中华人民共和国物权法》第180条和《不动产登记暂行条例》相关规定，用于抵押的房产应无法律纠纷，权属清晰，且非法律法规禁止抵押的财产。申请人需提供房产证、土地使用权证等证明材料至不动产登记机构进行审核。

2. 评估与贷款额度：银行或金融机构在接受房产作为抵押前，会委托专业机构对房产进行价值评估。《商业银行房地产贷款风险管理指引》要求银行合理确定贷款成数，确保抵押物价值能够有效覆盖贷款本息。评估后，银行将根据评估价值和贷款政策决定可贷金额，这可能会影响购房首付的补充程度。

3. 办理抵押登记：一旦贷款审批通过，借款人需与贷款机构签订抵押贷款合同，并按照《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，共同向当地不动产登记中心申请办理抵押登记。完成登记后，抵押权才正式设立，为贷款提供法律保障。

4. 还款与解押流程：借款人应按期偿还贷款本息。若违约，根据《中华人民共和国民法典》第410条，贷款人有权依法处置抵押房产以清偿债务。反之，若借款人按时还清贷款，需及时向不动产登记机关申请注销抵押登记，恢复房产完全所有权状态。

5. 风险提示与建议：抵押旧房存在房产被强制执行的风险，影响居住安全。建议在抵押前充分评估自身还款能力，考虑市场波动对房产价值的影响，以及备选的还款方案。同时，可以咨询法律专业人士，确保合同条款公平合理，维护自身合法权益。

总结：

通过抵押现有房产以补充新房首付时，需严格遵循法律规定，确保房产符合条件并完成正规的抵押登记手续。在整个过程中，重视风险评估，合理规划财务，必要时寻求法律帮助，以保障个人权益不受侵害。在顺利履行借贷合同的前提下，合理利用房产价值，实现购房目标。