问 买的新房显示抵押怎么办？

用户核心问题概要：购房者发现所购新房存在抵押状态，意欲了解如何合法、有效地解决这一问题，确保自身权益不受损害，特别是关注解除抵押的流程、开发商的责任、购房合同的有效性、可能的法律救济途径以及在这一过程中应注意事项。

详细法律分析

1. 抵押状态的合法性审查：首先需确认房产抵押是否合法设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。购房者可至当地不动产登记中心查询抵押登记情况，确认抵押权人、抵押时间及范围等信息，判断抵押是否合规。

2. 购房合同的条款审查：仔细检查与开发商签订的购房合同中是否有涉及房屋抵押状态的说明，以及开发商承诺解除抵押的时间和方式。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。若合同中明确规定开发商需在交房前解除抵押，而未履行，购房者有权要求其承担违约责任。

3. 开发商的法律责任：开发商出售已抵押房产，未事先告知购房者或未按约定期限解除抵押，构成违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

4. 解除抵押的途径：购房者可要求开发商尽快解除房屋抵押，包括但不限于要求开发商使用自有资金偿还债务、协调新的融资替换原有抵押、或者协商由购房者支付的房款直接用于清偿抵押债务并完成解押。在此过程中，建议通过书面形式明确各方权利义务，必要时可聘请律师协助谈判及监督执行。

5. 法律救济途径：若开发商拒绝或拖延解决，购房者可采取以下法律措施：(1)向消费者协会投诉；(2)向房地产管理部门举报；(3)依据购房合同中的争议解决条款提起仲裁或直接向人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，当事人有提起诉讼的权利，以维护自身合法权益。

总结

面对新房显示抵押的情况，购房者应首先核实抵押的合法性，严格审查购房合同条款，明确开发商的法律责任，并积极寻求通过协商或法律途径促使开发商解除抵押。在整个过程中，保持沟通的正式性与证据的完整性至关重要，必要时借助专业法律人士的帮助，以确保自身权益得到充分保障。