问 房屋抵押贷款的手续怎么办？

用户希望了解办理房屋抵押贷款的具体流程，包括涉及的法律程序、所需文件、注意事项等。作为资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细解析：①贷款申请与资格审查；②房产评估与抵押物确定；③签订贷款合同与抵押协议；④办理抵押登记；⑤放款与还款监管。并引用相关中国法律法规，为用户提供全面、准确的法律指导。

1. 贷款申请与资格审查：首先，借款人需向银行或其他金融机构提交贷款申请，附带个人身份证明、婚姻状况证明、收入证明、信用记录等材料（《商业银行法》第36条）。金融机构将对借款人的资信状况、偿债能力进行严格审查（《贷款通则》第18条），确保其符合贷款条件。

2. 房产评估与抵押物确定：金融机构将委托专业评估机构对拟抵押房产进行价值评估（《房地产估价规范》GB/T 50291-2015）。评估结果作为确定贷款金额、利率及期限的重要依据。同时，须确保该房产产权清晰，无权属争议或法律限制（《物权法》第184条），符合抵押条件。

3. 签订贷款合同与抵押协议：借款人与金融机构就贷款金额、利率、期限、还款方式等内容达成一致后，签署《个人住房贷款合同》（《合同法》第197条）。同时，双方还需签订《房地产抵押合同》，明确抵押物信息、担保范围、抵押权实现方式等事项（《物权法》第185条）。

4. 办理抵押登记：根据《物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。借款人与金融机构共同到当地房地产管理部门办理抵押权登记手续，取得《房屋他项权证》（《不动产登记暂行条例实施细则》第63条）。

5. 放款与还款监管：金融机构在确认抵押登记完成且贷款条件全部满足后，按照合同约定发放贷款（《商业银行法》第37条）。借款人应按期偿还本金和利息，金融机构有权对借款人的还款情况进行监督，并在借款人违约时依法行使抵押权（《物权法》第195条）。

综上所述，办理房屋抵押贷款需经历申请、资格审查、房产评估、签订合同、抵押登记、放款及还款监管等多个环节，每个环节均涉及相应的法律规定。借款人应充分了解并严格遵守这些规定，以确保贷款流程顺利进行，避免产生法律风险。