问 抵押房子债权转移怎么办？

用户想了解的是：当房产作为抵押物涉及的债权发生转让时，原债权人与新债权人之间的权利义务如何变动，以及这一过程中借款人（债务人）的权利如何保障，需要遵循哪些法律规定和程序。

详细分析：

1. 债权转让的合法性：根据《中华人民共和国合同法》第七十九条，除根据合同性质不得转让、按照当事人约定不得转让或依照法律规定不得转让的情形外，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。这意味着，抵押贷款合同中的债权原则上是可以转让的，但需满足上述条件。

2. 通知债务人的义务：根据《合同法》第八十条，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。因此，原债权人必须书面通知借款人关于债权转让的事实，确保借款人知晓并能够向新的债权人履行还款义务。

3. 抵押权随债权一并转让：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这意味着，债权转让时，附属于该债权的房产抵押权也随之自动转让给新债权人，无需重新办理抵押登记。

4. 借款人的权益保护：虽然债权及抵押权可依法转让，但借款人的合法权益也应得到保障。《合同法》第六十条规定了合同履行的诚实信用原则，要求各方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。借款人有权知悉债权转让详情，并确保新的债权人继续按照原合同条款执行，不得单方面变更合同条件，增加借款人的负担。

5. 办理变更登记：虽然债权转让导致的抵押权转让不需要重新设立抵押，但为避免后续纠纷，建议新债权人与债务人共同向房产登记机关申请办理抵押权变更登记，依据《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

总结：

房产抵押债权的转让需遵循中国相关法律法规，确保转让过程合法有效。债权人在转让时负有通知债务人的义务，且抵押权随债权一并转让，借款人权益受到法律保护。为确保权益清晰，建议办理抵押权变更登记，以维护各方利益，避免潜在的法律风险。