问 房屋抵押贷款借不还怎么办？

用户想要了解的是，在借款人未能按时归还房屋抵押贷款的情况下，可能会面临的法律后果及解决途径。从法律角度分析，这不仅涉及借款人的个人信用记录受损，还可能面临强制执行、房产拍卖等严重后果。

1. 个人信用记录的影响：根据《征信业管理条例》第十四条，“信息提供者向征信机构提供个人不良信息的，应当事先告知信息主体本人。”如果借款人未能按时还款，其不良信用记录将被上报至征信系统，对未来的贷款申请、信用卡办理等方面造成负面影响。

2. 金融机构采取措施：依据《中华人民共和国民法典》第五百零六条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”银行或金融机构有权要求借款人立即偿还全部欠款，并支付相应的滞纳金或其他费用。

3. 诉讼程序启动：当协商无果时，《民事诉讼法》第一百一十九条规定了提起民事诉讼的基本条件。债权人（通常是银行）可以向法院提起诉讼，请求判决债务人履行还款义务。

4. 财产保全与强制执行：在获得胜诉判决后，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人的财产。”这意味着法院有权对抵押房产进行查封并最终通过拍卖等方式变现以偿还债务。

5. 破产清算可能性：对于自然人而言，《企业破产法》虽然主要适用于法人实体，但近年来部分地区开始试点个人破产制度，未来不排除因巨额债务而进入类似程序的可能性。

综上所述，面对房屋抵押贷款逾期问题，及时沟通寻求解决方案至关重要；同时也要认识到，逃避不是办法，只有积极面对才能找到最佳出路。此外，保持良好的信用记录对未来非常重要。