问 商住房能不能办抵押登记？

用户的问题是：商住房能否办理抵押登记？从法律角度分析，首先需要明确商住房的定义、权属状况以及相关法律法规对商住房抵押的规定。以下从五个方面进行详细解析：

1. 商住房的定义和性质：商住房是指同时具备商业和住宅使用功能的房屋，其产权性质可能为商业、办公或住宅等。根据《中华人民共和国物权法》（以下简称“物权法”）第十七条的规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”因此，商住房的权属状况直接影响其是否可以办理抵押登记。

2. 商住房的权属证明：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称“房地产管理法”）第三十条规定：“房地产开发企业应当按照合同约定的时间将符合交付使用条件的商品房交付买受人，并提供房屋质量保证书、使用说明书等文件。”商住房在取得权属证书后，才能进行抵押登记。

3. 商住房的抵押登记：根据物权法第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：……（三）所有权、使用权不明或者有争议的财产；……（五）依法被查封、扣押、监管的财产。”因此，商住房在权属清晰、无争议的情况下，可以办理抵押登记。

4. 商住房抵押的法律规定：根据《中华人民共和国担保法》（以下简称“担保法”）第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”商住房作为抵押物时，需遵守担保法的相关规定。

5. 最新法规的适用：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2020]17号）第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。”在商住房抵押贷款中，应遵循此规定，合理确定贷款利率。

综上所述，商住房能否办理抵押登记，主要取决于其权属状况、是否存在争议以及是否符合相关法律法规的规定。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保交易合法合规。

总结：商住房在满足特定条件下，是可以办理抵押登记的。在进行抵押登记前，需确保商住房的权属清晰、无争议，并且遵守《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定。