问 签合同办抵押放款要多久？

用户询问在办理抵押贷款过程中，从签订合同到放款需要多长时间。用户期望得到的是一个包含签订抵押贷款合同后，涉及到的审批、登记、放款等全流程所需时间的详细解答。

作为资深高级律师，我从五个主要环节来解析这个问题：

1. 合同签订阶段：借款人与贷款银行签订抵押贷款合同的时间通常取决于双方协商和文件准备情况，无明确规定，但一般在达成一致意见后的几天内即可完成。根据《合同法》第十二条的规定，“当事人订立合同，采取要约、承诺方式确定合同内容”。

2. 贷款审批阶段：银行对借款人的信用状况、还款能力及抵押物价值进行评估审核，这一阶段所需时间根据各银行内部流程的不同有所差异，一般为7-15个工作日。参考依据是《商业银行法》第三十五条：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率，并在合同中载明。”

3. 抵押登记阶段：根据《物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立。因此，抵押房产需向房地产管理部门申请抵押登记，这个过程通常需要5-15个工作日。

4. 他项权证办理阶段：抵押登记完成后，银行会取得抵押权证明（即他项权证），这一步骤也需要一定时间，通常与抵押登记同步或在其后短时间内完成。

5. 放款阶段：取得他项权证后，银行会在确认所有手续完备的情况下发放贷款，此步骤通常在收到他项权证后的1-3个工作日内完成。

综上所述，从签订抵押贷款合同到最终放款，整个流程可能需要大约20-45个工作日左右。但由于各地政策、银行操作效率以及具体情况不同，实际所需时间可能会有所增减。因此，在具体操作过程中，建议及时与贷款银行沟通并关注各项流程的进展，以便把握整体进度。