问 商业贷款撤抵押怎么办？

用户想要了解的是在偿还完商业贷款后如何办理抵押权的注销手续。这一过程通常需要借款人与贷款银行或金融机构协作，向不动产登记机关提交相关证明材料，完成抵押权的注销。

从资深高级律师的角度来看，处理此类问题可从以下几个方面进行分析：

1. 确认还款状态：首先，确保所有借款本金及利息已全额还清，并取得贷款机构出具的结清证明。根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“债务人按照约定履行债务或者提前清偿债务的，债权人应当返还质物或者解除质押。”这表明一旦债务得到完全清偿，债权人有义务协助解除相应的担保措施。

2. 获取必要文件：除了结清证明外，还需准备身份证件、房产证等资料。依据《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第十九条规定：“申请注销登记时，申请人应当提交下列材料：(一)身份证明；(二)不动产权属证书；(三)证明消灭权利的事由发生的材料。”

3. 提交注销申请：持上述材料至当地不动产登记中心提出抵押权注销申请。根据《不动产登记暂行条例》第二十条，“当事人可以共同申请不动产登记”，即贷款双方应共同前往办理。

4. 缴纳费用：部分地区可能需支付一定金额的手续费用于办理抵押权注销手续。具体收费标准请参照当地政府公布的相关规定执行。

5. 领取新证：待审核通过后，原房产证上的抵押信息将被清除，并发放新的不动产权证书。整个流程完成后，意味着该房产不再受到任何第三方债权约束。

总之，在商业贷款全部还清之后，及时与贷款方沟通并按法定程序办理抵押权注销是保护自身财产权益的重要步骤。务必遵循当地法律法规要求，准备好所需的所有文件，并积极配合相关部门的工作以顺利完成整个过程。