问 有商贷能办抵押贷吗？

用户的问题核心在于：已经存在商业贷款的房产是否可以再次办理抵押贷款。从法律的角度来看，答案是肯定的，但需满足一定条件并遵循相关的法律法规。

首先，根据《物权法》第一百八十二条的规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。”这意味着，只要房产所有者对该房产拥有完整的所有权和处置权，且未违反抵押权的相关限制，该房产是可以进行二次抵押的。

其次，《商业银行法》第三十三条明确了商业银行在办理贷款业务时，应当要求借款人提供担保，其中包括抵押担保。因此，即使已有商贷，借款人仍可向其他银行或金融机构申请抵押贷款。

再者，还需参照《担保法》相关规定，特别是有关抵押权顺位的内容。若前一次抵押尚未清偿，新的抵押贷款需在原抵押权人同意或者符合法律规定的情况下设立。

此外，《中国人民银行个人住房贷款管理办法》虽主要针对个人住房贷款，但也指出，在符合相关规定的前提下，借款人可以用已有的房产设定第二顺序甚至更多顺序的抵押。

综上所述，已有商贷的房产原则上可以办理抵押贷款，但这需要结合具体法规、贷款机构的要求以及抵押权顺位等因素综合判断。在实际操作中，建议咨询专业律师，确保行为合法合规，并充分了解各种风险及后果。总之，具备合法抵押条件的房产，其所有人可在合理范围内继续办理抵押贷款，但应谨慎处理，避免违反相关法律法规。