问 房本下来还得办解抵押吗？

用户询问的是，在房产证下发后是否还需要办理解除抵押手续。用户希望了解在法律上是否有明确规定，以及具体的流程和法律依据。

从法律角度分析

1. 房产证与抵押权的关系：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房产证的发放并不意味着抵押权的自动解除，抵押权的设立和解除都需要经过正式的登记程序。

2. 解除抵押的必要性：

   • 根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”因此，即使房产证已经下发，如果债务未清偿或未达成协议解除抵押，抵押权仍然存在，必须通过法定程序解除抵押。

3. 解除抵押的具体流程：

   • 解除抵押通常需要以下步骤：首先，借款人需还清全部贷款；其次，银行或贷款机构出具《抵押注销申请书》；然后，借款人携带相关材料（如身份证、房产证、贷款结清证明等）前往不动产登记中心办理抵押注销手续。根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，解除抵押也需要双方共同申请。

4. 法律依据：

   • 《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”
   • 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条：“房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”
   • 《不动产登记暂行条例》第十四条：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”

5. 法律责任与后果：

   • 如果未及时办理抵押解除手续，可能会导致以下后果：一是影响房产的再次抵押或出售；二是可能面临法律纠纷，如抵押权人要求继续履行抵押合同或主张权利。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十二条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”

总结

综上所述，房产证下发后仍需办理解除抵押手续，这是法律规定的必要程序。建议在还清贷款后尽快与贷款机构联系，办理抵押注销手续，以确保房产的完全自由处分权。