问 企业房产抵押后破产怎么办？

用户问题概述：当企业以其房产作为抵押物进行贷款后，若企业面临破产，抵押的房产将如何处理，以及这对债权人和债务人分别意味着什么？

一、抵押权的设定与实现

《中华人民共和国物权法》第一百七十九条明确规定了抵押权的概念：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，当企业以其房产作为抵押物进行贷款时，一旦企业破产，债权人有权就该房产优先受偿。

二、破产程序中的抵押权

在企业破产的情况下，《中华人民共和国企业破产法》对抵押权的处理有明确的规定。根据《企业破产法》第一百零九条，“对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利。”这意味着，在破产清算过程中，抵押权人的权益将得到优先保护。

三、破产管理人的角色

《企业破产法》规定，法院应当指定破产管理人负责企业的破产清算工作。破产管理人在处理抵押物时，应遵循法定程序，确保抵押权人的权益得到合法保护。

四、抵押物的价值评估与拍卖

在实现抵押权的过程中，需要对抵押物进行价值评估，并通过公开拍卖等方式进行处置。《中华人民共和国担保法》第三十五条指出：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。”这要求在实现抵押权时，必须确保抵押物的价值能够覆盖债权人的债权。

五、债权人与债务人的权利与义务

对于债权人而言，抵押权的设定为其提供了额外的保障，使得其在企业破产时能够优先获得清偿。而对于债务人，虽然房产被用于抵押，但企业破产并不意味着个人资产也会被强制清算。《中华人民共和国企业破产法》第一百零九条第二款规定：“债务人所有的其他财产不属于前款规定的特定财产。”这意味着，除特定的抵押物外，债务人的其他财产不受破产程序的影响。

总结：当企业以其房产作为抵押物进行贷款后，若企业面临破产，抵押的房产将按照法律规定进行处理，债权人有权优先受偿。同时，破产管理人将负责监督整个过程，确保抵押权人的权益得到合法保护。在这一过程中，应遵循法定程序，确保抵押物的价值能够覆盖债权人的债权。