问 房产有证无证抵押怎么办？

用户希望了解在房产有证和无证的情况下进行抵押时的法律处理方式及其可能面临的法律风险。具体来说，用户想了解在这种情况下抵押合同的效力、抵押权的设立、以及可能的法律后果。

一、抵押合同的效力 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。” 但是，如果房产没有取得合法的产权证书，那么该房产属于“法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”中的“其他财产”。然而，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。” 因此，无证房产的抵押合同可能因缺乏有效的产权证明而被视为无效或部分无效。

二、抵押权的设立 根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。” 无证房产由于无法办理抵押登记，因此抵押权不能依法设立。即使双方签订了抵押合同，也无法对抗善意第三人。

三、法律风险与后果

1. 合同无效的风险：如前所述，无证房产的抵押合同可能被认定为无效，导致债权人无法通过抵押权实现债权。
2. 法律责任：根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。” 如果抵押合同被认定为无效，双方可能需要承担相应的法律责任。
3. 行政责任：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十五条：“违反本法规定，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，可以并处罚款。” 无证房产的建设或转让可能涉及违法行为，相关责任人可能面临行政处罚。

四、补救措施

1. 完善产权手续：尽快办理房产的产权证书，确保房产的合法性。
2. 重新签订抵押合同：在取得产权证书后，重新签订抵押合同并办理抵押登记，确保抵押权的有效设立。
3. 协商解决：与债权人协商，寻找其他担保方式或还款方案，避免因抵押合同无效而导致的法律纠纷。

五、法律建议

1. 咨询专业律师：在处理无证房产的抵押问题时，建议咨询专业律师，获取专业的法律意见和解决方案。
2. 合规经营：在房地产开发和交易过程中，严格遵守法律法规，确保所有手续合法有效，避免不必要的法律风险。

综上所述，无证房产的抵押存在较大的法律风险，建议尽快完善产权手续并重新签订抵押合同，确保抵押权的有效设立。同时，建议在处理此类问题时咨询专业律师，以获得更全面的法律支持。