问 房贷办抵押注意什么事项？

用户询问的是关于办理房屋抵押贷款时需要注意的事项，以及从法律角度出发，应当关注的重点。作为资深高级律师，将从五个方面进行详细解析：1）抵押物权属；2）抵押合同的有效性；3）抵押登记程序；4）优先受偿权；5）风险防范。

首先，抵押物权属是办理房屋抵押贷款的基础。根据《中华人民共和国物权法》第184条，以下财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此，在办理房屋抵押贷款前，必须确保抵押物的权属清晰，无争议。

其次，抵押合同的有效性也是重要的一环。根据《中华人民共和国合同法》第52条，合同无效的情形包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。因此，签订抵押合同时，应确保合同内容合法、真实，且符合双方的真实意思表示。

第三，抵押登记程序是保障抵押权成立的关键。根据《中华人民共和国物权法》第187条，以建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物设立抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在办理房屋抵押贷款时，必须按照法律规定完成抵押登记手续，以确保抵押权的有效性。

第四，了解优先受偿权对于借款人和贷款人都至关重要。根据《中华人民共和国物权法》第199条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。因此，在办理房屋抵押贷款时，需要清楚了解优先受偿权的规定，避免在发生纠纷时处于不利地位。

最后，为避免潜在的风险，建议在办理房屋抵押贷款时，寻求专业律师的咨询和帮助。律师可以提供专业的法律意见，帮助审查合同条款，确保贷款过程中的合法性，降低法律风险。

综上所述，办理房屋抵押贷款时，应注意抵押物权属、抵押合同的有效性、抵押登记程序、优先受偿权以及风险防范等方面。通过了解并遵守相关法律规定，可以有效保护借款人的合法权益，确保贷款过程顺利进行。