问 买的抵押的房子怎么办？

用户希望了解购买已设定抵押的房产可能面临的风险以及应如何处理这些问题。

1. 法律效力：根据《物权法》第一百九十一条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这意味着在抵押未解除前，买卖是可行的，但需得到抵押权人的同意。

2. 风险提示：如果未经抵押权人同意擅自交易，可能会导致交易无效，买方可能无法获得房屋所有权。此外，如果原房主不能按时偿还贷款，银行有权拍卖房产，买方可能会丧失购房权益。

3. 合同保障：购买时应确保有详细的书面合同，明确双方权利义务，包括原房主必须在一定期限内解除抵押等条款，保护自身利益。

4. 资金管理：建议通过第三方（如银行或中介）进行款项监管，确保款项用于解除抵押，降低风险。

5. 法律救济：若出现纠纷，可依据合同法请求法院确认合同效力，或要求对方承担违约责任。必要时，可以申请财产保全，防止房产被转移。

总结来说，在购买抵押房产时，务必充分了解情况，获取抵押权人同意，签订严谨的合同，并妥善管理交易资金，以降低潜在风险。如有法律纠纷，应及时寻求法律援助。