问 买房时买主民间抵押怎么办？

用户希望了解在购买房产时遇到卖方存在民间抵押的情况应如何处理，以及相关的法律风险和应对措施。

1. 确认抵押权是否存在及有效性：根据《中华人民共和国民法典》第402条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，购房前务必通过不动产登记中心查询房屋是否设有抵押，确保抵押权的有效性和合法性。若存在抵押，需了解抵押的具体情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。

2. 评估抵押对交易的影响：根据《民法典》第533条，“合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。”如果抵押权的存在严重影响了房产交易的正常进行或增加了购房风险，买方有权要求卖方解除抵押或提供相应的解决方案，否则可考虑解除购房合同。

3. 要求卖方解除抵押：根据《民法典》第406条，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”若卖方同意出售已设抵押的房产，买方应要求卖方在房产过户前解除抵押，或由买方代为清偿债务消灭抵押权。双方可就解押事宜签订补充协议，明确责任和义务。

4. 确保交易安全：根据《民法典》第587条，“定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。”为了保障自身权益，买方可在购房合同中设定定金条款，一旦因卖方未按约定解除抵押导致合同无法履行，买方有权要求双倍返还定金并赔偿相应损失。

5. 寻求专业法律意见：鉴于房产交易涉及复杂的法律关系，建议买方在整个交易过程中咨询专业律师，确保所有文件合法有效，避免潜在的法律风险。

综上所述，在购买存在民间抵押的房产时，买方应充分了解抵押情况，评估风险，并采取适当措施保护自身权益。必要时，应寻求专业法律支持，确保交易顺利进行。