问 办抵押 需要收房产证吗？

用户咨询的核心问题是，在办理抵押贷款过程中，银行或金融机构是否需要收取借款人的房产证原件作为抵押物。这是一个关于房地产抵押贷款流程和法规的问题。

1. 法律要求：根据《中华人民共和国担保法》第34条的规定，抵押人可以将其合法所有的房屋和其他地上定着物进行抵押。在实际操作中，通常会要求抵押人提供房产证，以便核实权属信息。

2. 抵押登记：根据《城市房地产管理法》第61条，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。登记时需提交包括房产证在内的相关文件，但登记完成后，一般不会扣留原件，而是发放他项权利证书。

3. 物权公示：房产证是证明房产权属的重要凭证，抵押期间持有房产证原件有助于体现物权公示原则。然而，实践中，为了防止丢失或被恶意使用，有些机构可能仅留存复印件并办理正式的抵押登记。

4. 合同约定：在签订抵押合同时，合同条款可能会明确指出房产证原件的处理方式。如无特殊约定，一般会在完成抵押登记后归还给抵押人。

5. 安全保障：为确保贷款安全，金融机构可能要求借款人将房产证交由第三方保管，或者在房产证上做抵押权记载，这并不一定意味着需要拿走原件。

综上所述，办理抵押贷款时，银行或金融机构可能需要查看并暂时保存房产证原件以进行审核和抵押登记，但通常不会长期扣留。最终处理方式应遵循法律法规和合同约定，确保各方权益。在归还贷款解除抵押后，房产证应退还给所有权人。