问 呆账可以办全款房屋抵押贷款吗？

用户提出的问题想要知道的答案是：如果存在呆账记录，是否还能申请全款房屋抵押贷款。

从资深高级律师的角度，我将从五个方面对您的法律问题进行详细分析：

一、信用状况对贷款的影响 根据《中华人民共和国商业银行法》第三十五条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”因此，借款人有无呆账等不良信用记录，直接影响银行对其信用状况的评估。若借款人存在呆账，银行可能会认为其还款能力较差，从而拒绝贷款申请。 二、呆账的定义与处理 《征信业管理条例》第十六条规定：“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”因此，呆账属于不良信用信息，在规定期限内会影响个人信用。但若借款人已还清呆账，不良信用信息会在五年后被删除，可重新申请贷款。 三、贷款审批标准 《商业银行房地产贷款风险管理指引》第三十九条：“商业银行应根据个人住房贷款借款人的收入水平、信用状况、还款能力等因素，确定合理的贷款额度和期限。”可见，银行会综合考虑借款人的多方面因素，即使存在呆账，只要其他条件符合要求，仍有可能获得贷款。 四、呆账对贷款利率的影响 《中国人民银行关于进一步推进利率市场化改革的通知》规定，商业银行在发放贷款时应遵循风险收益匹配原则，根据借款人的信用状况、担保情况等因素确定贷款利率。若借款人有呆账，银行可能会提高贷款利率，以弥补潜在风险。 五、解决办法 《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，借款人可以向银行提供足额担保，如全款购买的房产，以增加贷款审批通过的可能性。

综上所述，借款人存在呆账记录可能会影响贷款申请，但并非绝对不能获得贷款。借款人应及时还清呆账，消除不良信用记录，提高自身信用等级，同时选择合适的时机申请贷款。