问 别人欠钱不还房产抵押怎么办？

概述

在面对他人欠款不还且已将房产进行抵押的情况下，您可能面临复杂的法律问题和权益保护挑战。本回答将从以下五个方面为您提供详细的法律分析：

1. 合同与抵押权的合法性：首先，确认双方签订的借款合同是否合法有效，抵押行为是否符合法律规定。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，以建筑物和其他土地附着物设立抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2. 追索权利的行使：在债务人未能按期偿还债务时，作为债权人，您有权按照借款合同的约定要求对方履行还款义务。若债务人违约，您应首先通过协商、调解或诉讼的方式追索债权。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，起诉需有明确的被告、具体的诉讼请求和事实理由。

3. 执行程序：若通过非诉方式无法解决问题，您可向人民法院申请强制执行。执行过程中，法院将对抵押房产进行评估、拍卖。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十七条，人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。

4. 优先受偿权：在执行过程中，作为抵押权人，您享有优先受偿权。即在债务人财产不足以清偿所有债务时，您的债权可以优先于普通债权得到清偿。《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定：“抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”

5. 风险与策略：在整个过程中，需要充分评估法律风险，确保操作合规。同时，考虑聘请专业律师提供法律咨询和代理服务，以保障自身权益。《律师法》第三十三条规定了律师在民事诉讼中的代理权限，包括代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。

结论

面对他人欠款不还且房产抵押的情况，作为债权人，您应首先确保借款合同和抵押行为的合法性，然后积极通过协商、调解或诉讼等方式追索债权。在执行过程中，利用优先受偿权确保权益得到优先保护。整个过程中，合法合规的操作至关重要，建议寻求专业法律援助，以最大限度地保护自己的合法权益。