问 二证合一抵押怎么办？

用户询问的是关于“二证合一抵押”的处理方式，可能指的是在中国将房产证和土地使用权证合二为一的抵押流程。他可能想了解如何在新的政策环境下，如何进行不动产（如房屋）的抵押操作，包括需要哪些具体步骤、需要哪些文件，以及如何在抵押过程中保护自己的合法权益。

首先，从法律依据来看，2015年我国实施了《不动产登记暂行条例》，其中第十六条明确规定：“申请抵押登记的，申请人应当提交主债权合同、抵押合同及其他相关材料。”这是用户需要关注的第一点。第二，根据《物权法》第一百八十七条：“债务人或者第三人有权处分的不动产出质的，应当向登记机构办理出质登记，质押权自登记时设立。”这是抵押不动产的基本法律要求。

第三，用户需知悉，《担保法》第三十四条指出：“下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具。”这涵盖了大部分可抵押的不动产类型。

第四，关于“二证合一”后抵押的流程，用户需要参照《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，包括申请、受理、审核、记载于登记簿、发证等一系列程序，这些都需要用户详细了解并遵循。

总结来说，用户在进行“二证合一”抵押时，应确保所有手续和流程都符合《不动产登记暂行条例》和《物权法》的规定，同时，需要与银行或金融机构签订明确的抵押合同，保障自身权益。在抵押过程中，用户应主动了解和遵循国家的法律法规，确保流程的合法性，同时在抵押登记过程中，保持透明度和公正性，以免权益受损。