问 抵押贷款还完后办什么手续？

用户希望了解在还清抵押贷款后需要办理的具体手续，以及相关的法律依据和流程。以下是根据中国现行法律法规，从五个方面进行的详细分析：

1. 解除抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，在还清贷款后，借款人应与贷款银行或金融机构共同向不动产登记机构申请解除抵押登记。具体流程包括提交解除抵押登记申请书、还款证明、原抵押合同及登记证书等相关文件。

2. 取回房产证原件：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条，房地产权利人应当按照国家规定，将房地产权利证书交由县级以上地方人民政府房地产管理部门存档。在解除抵押登记后，借款人有权要求贷款银行或金融机构归还房产证原件。如果银行拒绝归还，借款人可以向法院提起诉讼，要求确认其对房产的所有权并责令银行归还房产证。

3. 更新个人信用记录：根据《征信业管理条例》第十六条，征信机构应当采取合理措施保障所提供信息的准确性。借款人在还清贷款后，应及时联系贷款银行，确认其已将还款信息更新至个人信用报告中。若发现信用报告中的信息有误，可向征信机构提出异议，要求更正。

4. 处理剩余权益：如果贷款合同中约定了其他权益（如优先购买权、租赁权等），在还清贷款后，借款人应与相关方协商处理这些权益。根据《中华人民共和国合同法》第六十条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。任何一方不履行或者不完全履行合同义务，应当承担违约责任。

5. 保留相关文件：根据《中华人民共和国档案法》第十条，单位和个人形成的具有保存价值的文件材料，应当按照国家有关规定及时归档。借款人应妥善保管还贷证明、解除抵押登记证明等相关文件，以备日后查询或证明之用。

综上所述，还清抵押贷款后，借款人需与贷款银行共同办理解除抵押登记手续，取回房产证原件，确保个人信用记录更新，处理剩余权益，并妥善保管相关文件。这些步骤不仅有助于保护借款人的合法权益，也有助于维护房地产市场的正常秩序。