问 朋友按揭房给我抵押怎么办？

概述：用户询问关于朋友将按揭房产抵押给自己作为担保时，应如何操作以及相关的法律规定。

一、合法性审查：首先，根据《物权法》第180条和《担保法》相关规定，按揭房屋的所有者可以将其房产进行抵押，但必须确保该抵押行为不违反与银行的按揭合同条款，且需取得按揭银行的同意或履行相应的变更登记手续。

二、抵押设立程序：双方应当签订书面抵押合同，并按照《不动产登记暂行条例》的规定，向不动产登记机构申请抵押权登记。未经登记，不得对抗善意第三人（《物权法》第187条）。

三、银行债权优先性：需要注意的是，由于房屋已存在按揭贷款，根据《担保法》第54条，原按揭银行的抵押权优先于后来设定的抵押权，因此在实际操作中，除非银行同意并调整抵押顺序，否则在债务清偿时，银行债权将优于您的抵押权得以优先受偿。

四、风险提示：接受按揭房抵押的同时，您还需关注朋友的还款能力和信用状况，一旦其无法按时偿还银行贷款导致房屋被拍卖，您可能面临抵押权落空的风险。

五、法律责任：若抵押人违约，您可以依据《合同法》等相关法律法规要求对方承担违约责任，并通过司法途径行使抵押权。但在执行过程中仍要遵循抵押权优先顺序的原则。

综上所述，在朋友以其按揭房产为您作抵押的过程中，务必确保合法性、完备抵押登记手续，同时充分评估潜在风险，并明确各方权利义务，以免造成不必要的经济损失。在实际操作前建议咨询专业律师获取针对性法律意见。